Osiedle Derby (o numerach 1-20) to zespół osiemnastu osiedli o niskiej zabudowie (najczęściej dwupiętrowej) położonych wzdłuż ul. Skarbka z Gór i ul. Magicznej [1]. Inwestorem całości był Dom Development [4]. Nazwa osiedla pochodzi od stadniny koni, która miała powstać w trakcie budowy pierwszego etapu osiedla. Docelowo na osiedlu Derby zaplanowano 6000 mieszkań dla 20000-30000 ludzi [1].

Mieszkania są chętnie kupowane z powodu stosunkowo niskich cen, natomiast zamieszkanie wiąże się z małą dostępnością komunikacyjną oraz słabą infrastrukturą, zarówno techniczną jak i usługową [1]. Brakuje zwłaszcza przestrzeni publicznych i szkół [42]. Natomiast wzrasta dostępność usług i gastronomii [14]. W nocy jest tu bezpiecznie, nie ma samochodów i autobusów, otwartych lokali i hałasu. Po godzinie 22:00 mieszkańcy osiedla raczej śpią [14].

Przy ul. Skarbka z Gór znajduje się pętla autobusowa w kształcie łezki [35].

Derby 1

Derby 1 (ul. Skarbka z Gór 132A-132J) to pierwsze osiedle zbudowane w ramach programu Start. Zespół kameralnych budynków ze spadzistymi dachami [8] o wysokości 3 pięter [4] oddano do użytku w 2003 roku [8]. Budowa trwała od 2002 roku [1]. Generalnym wykonawcą był Budimex Unibud. Wartość inwestycji wyniosła 50 mln zł [10]. Powstały łącznie 474 mieszkania [8]. Początkowo zaplanowano budowę osiedli Derby I oraz Derby II, z którymi miały sąsiadować korty tenisowe oraz ministadnina koni [10].

Pośrodku osiedla Derby 1 umieszczono dużą piaskownicę, a na wschodzie i zachodzie osiedla parkingi.

Derby 2

Derby 2 (Derby bis, ul. Skarbka z Gór 124, 124 A-E, 126, 126 A-F, 128, 128 A-B, 130) to kontynuacja osiedla Derby. Zespół budynków w kameralnej zabudowie mieści 384 mieszkania oddane do użytku w 2003 roku [8]. Łącznie powstało tu 51 budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz 16 budynków wielorodzinnych [1]. Są one ułożone są w koncentrycznej formie półkola, którego wnętrze stanowi budynek 130, będący pawilonem usługowym. Wokół niego umieszczono parkingi. Na południu osiedla znajdują się dwa zbiorniki na deszczówkę.

Derby 3

W budynkach Derby 3 (ul. Skarbka z Gór 122, 112 A-E) zlokalizowano 304 mieszkania oddane do użytku w 2004 roku [8]. To sześć kompleksów budynków szeregowych o wysokości trzech pięter [4], łącznie 34 budynki jednorodzinne [1].

Derby 4

Derby 4 (ul. Skarbka z Gór 118, 118A-118D, 120) to zespół pięciu kameralnych budynków, liczący 144 mieszkania, oddane mieszkańcom w 2004 roku [29]. Obok znajduje się pawilon usługowy (ul. Skarbka z Gór 120). Został oddany do użytkowania w 2005 roku. W tym czasie wynajmowany był na sklep monopolowy, lokal gastronomiczny i fryzjera [39]. Wokół osiedla umieszczono parkingi.

Derby 5

Derby 5 (ul. Skarbka z Gór 51, 51A-51G) to kompleks ośmiu budynków o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej [4]. Łączna liczba mieszkań wynosi 270 [8]. W budynku od strony ulicy, nr 51 znajduje się sklep spożywczy, natomiast w głębi posesji umieszczono plac zabaw i zbiornik na deszczówkę. Kompleks powstał w latach 2002-2006 [9].

Derby 6

Osiedle Derby 6 (ul. Skarbka z Gór 69, 69A-69D) umieszczone jest najbardziej na północ [8]. 195 mieszkań zostało oddane do użytku w 2003 roku [38]. Osiedle tworzą dwa dłuższe budynki od ul. Skarbka z Gór, prostopadłe do niej, oraz trzy krótkie budynki w głębi posesji, równoległe do ulicy.

Derby 7

Derby 7 (ul. Skarbka z Gór 17, 17A-17D) powstało w latach 2008-2009. Powierzchnia użytkowa osiedla wynosi 15 800 m2 i znajduje się na nim 250 mieszkań [37]. Budynek od strony ulicy (ul. Skarbka z Gór 17) pełni funkcje użytkową, a wokół niego jest parking.

Derby 8

Derby 8 (ul. Skarbka z Gór 134, 134A-134C) to zespół czterech budynków o wysokości dwóch pięter [4] i łącznej liczbie 263 mieszkań [8]. Został oddany do użytku w 2007 roku [36]. Są to stosunkowo długie, zakręcone budynki, układające się w kształty liter U. Na dziedzińcu każdego budynku znajduje się plac zabaw.

Derby 9

Budowa kompleksu Derby 9 (ul. Magiczna 16, 16A, 18, 18A, 20, 20A) wystartowała w grudniu 2009 roku i zakończyła się w czerwcu 2011 roku. Powierzchnia całkowita czterokondygnacyjnych (plus jedna kondygnacja podziemna) budynków sięga 28 tys. m2. Powierzchnia zabudowy wynosi 5508 m2. Budynki zostały zaprojektowane przez architektów z pracowni CK Chrzanowski Klepin Architekci i zbudowane przez firmę Henpolm. Przygotowano tu 258 lokali mieszkalnych (32-67 m2) i 9 lokali usługowych (38-120 m2) oraz 224 miejsca parkingowe [7]. Parterowe pawilony usługowe od ulicy mają numery 16, 18 i 20, a budynki mieszkalne znajdują w głębi działki (z literą A). Pośrodku każdego z nich jest duży plac zabaw.

Derby 10

Osiedle Derby 10 (ul. Skarbka z Gór 19, 19A-19C, 21, 21A-21E) to zespół dziesięciu budynków wykonanych w technologii tradycyjnej z zastosowaniem prefabrykowanych elementów stropowych. Wartość kontraktu wyniosła 52 mln zł [18]. We wschodnich budynkach od strony ulicy znajdują się lokale usługowe, natomiast od zachodu umieszczono dwa zbiorniki na wody opadowe i plac zabaw.

Derby 11

Osiedle Derby 11 (ul. Skarbka z Gór 27, 27A-27C) zostało ukończone w listopadzie 2011 roku. Budynki mają po trzy piętra, posiadają garaże i komórki lokatorskie [3]. Łącznie oddano 87 lokali [34] z widnymi kuchniami i balkonami lub tarasami [3]. Przy ulicy znajduje się jednopiętrowy pawilon handlowy.

Derby 13

Osiedle Derby 13 (ul. Skarbka z Gór 67, 67A, 67B) to kompleks oddany do użytku w 2009 roku [29], który tworzą trzy dwupiętrowe budynki. Składa się ze 172 mieszkań o powierzchni 33-109 m2 [33].

Derby 14

Budowa osiedla Derby 14 (ul. Skarbka z Gór 15A-15H, 15J-15N, 15P-15U) odbywała się w czterech etapach. Pierwszy etap został oddany we wrześniu 2012 roku, a ostatni w styczniu 2015 roku. Łącznie w osiemnastu budynkach przewidziano ok. 600-700 mieszkań [32], (w I etapie 174 mieszkania [20], w II etapie 154 mieszkania [31], w III etapie 189 mieszkań [11]). Autorem projektu osiedla jest pracownia DAP [20]. Generalnymi wykonawcami inwestycji były firmy Henpol oraz Przedsiębiorstwo Instalacji Budowlanych Unimax [6]. Budynki mają 3-5 kondygnacji nadziemnych [6]. Zaprojektowano w nich szybkie, nowoczesne windy, na poziomie -1 garaże i komórki lokatorskie [2], a na osiedlu place zabaw dla dzieci [20].

W budynku ul. Skarbka z Gór 15U zlokalizowano Pasaż Handlowy Derby. Na pierwsze piętro prowadzą schody z dwóch stron pawilonów oraz winda.

Derby 15

277 mieszkań osiedla Derby 15 (ul. Skarbka z Gór 140, 140A-140F) oddano do użytku w 2008 roku [27]. Część budynków powstała z prefabrykatów potocznie zwanych wielką płytą z już przyklejonym styropianem [28]. Zabudowę tworzy siedem dwupiętrowych budynków, zwróconych do siebie dziedzińcami. Pod całym osiedlem, na poziomie -1 zaprojektowano wygodne garaże i komórki lokatorskie [8]. Na osiedlu znajduje się również wybieg dla psów.

Derby 16

Osiedle (ul. Skarbka z Gór 23, 23A-23C, 25, 25A-25C, 27, 27A-27B) oddano do użytku w 2010 roku [26]. W inwestycji powstało 276 mieszkań [29]. Z tyłu osiedla znajduje się plac zabaw i zbiornik na deszczówkę, a na wewnętrznych dziedzińcach (między blokami) umieszczono parkingi.

Derby 17

Osiedle Derby 17 (ul. Skarbka z Gór 144, 144A-144E) oddano do użytku 15 października 2008 roku. Znajduje się na nim 185 mieszkań [24]. W głębi działki umieszczono zbiornik na deszczówkę.

Derby 18

Osiedle Derby 18 (ul. Ostródzka 130, 132, 132A-132B) znajduje się poza głównym kompleksem Derby. Wjeżdża się do niego od ul. Ostródzkiej [23]. Składa się z trzech dwupiętrowych budynków [33] w których są 82 mieszkania oddane do użytku w 2009 roku [29], o powierzchni 40-105 m2 oraz jeden lokal usługowy o powierzchni 50 m2. Na kondygnacji podziemnej znajdują się parkingi oraz komórki lokatorskie, a we wschodniej części osiedla plac zabaw dla dzieci [33].

Derby 20

Na osiedlu Derby 20 (ul. Skarbka z Gór 41, 41A-41B) powstało 90 mieszkań (41-58 m2), oddanych do użytku w 2011 roku. To trzy dwupiętrowe budynki pod którymi zaplanowano halę garażową, w której znalazły się 93 miejsca postojowe, w tym 15 ze schowkiem oraz 33 komórki lokatorskie. Autorem projektu osiedla jest pracownia DAP, natomiast wykonawcą spółka Henpol [19].

Pierwotnie, w 2008 roku, miało to być osiedle miejskich willi z dużymi mieszkaniami (w każdym budynku zaplanowano dziesięć mieszkań sięgających 120 m2) [19]. Mieszkania na parterze miały mieć przydomowe ogródki, a w mieszkaniach na ostatnich piętrach przewidziano kominki [29]. Kryzys zmusił dewelopera do zmiany projektu. Zniknęły również elementy fasady, m.in. drewniane wstawki na elewacji ostatniej kondygnacji [19].

Zielona Białołęka to obszar od kilkudziesięciu lat należący administracyjnie do m.st. Warszawa. Od czasu włączenia do Warszawy te tereny stanowiły oazę ciszy i spokoju co było m.in. wynikiem objęcia dużej ich części strefą ochrony. W obszarze tym dopuszczono utrzymanie funkcji rolniczej z siedliskami, a także zabudowę jednorodzinną. Wykluczono lokalizowanie skoncentrowanej zabudowy mieszkaniowej, obiektów produkcyjnych, baz, składów i obiektów uciążliwych. Licznie występowały zające, lisy, bażanty, kuropatwy, sarny, zaskrońce żaby i jaszczurki. Rzadziej można było zaobserwować jeże, ptaki drapieżne czy nietoperze. O biologicznej czystości terenów świadczył też fakt obecności bobrów w wodach rzeki Długiej. Domki jednorodzinne umożliwiały zwierzętom lokalne wędrówki i migracje [12]. Grunty orne i łąki były tu jeszcze w 2001 roku.

Budowa pierwszej inwestycji o nazwie Derby I ruszyła wiosną 2002 roku po wcześniejszym otrzymaniu pozwolenia na budowę, w lutym 2002 roku [1]. Osiedle okazało się sukcesem i firma Dom Development stała się filarem rozwoju tej części Białołęki [13]. W kolejnych etapach powstało 18 kompleksów osiedli, pod wspólną nazwą Derby. Osiedla nie powstawały w kolejności obecnej numeracji.

W początkowych latach istnienia osiedla, mieszkańców dowoziła specjalna linia DerbyBus, która kursowała na trasie Skarbka z Gór-Rembielińska [1]. Później autobus został zastąpiony liniami E-7, E-9, 527, 132, 204, 334 i N11 [14].

Na zaniedbanym trawniku nieopodal pętli autobusowej, przy ul. Magicznej, pracownicy dewelopera w 2014 roku wysypali trochę piasku, wbili w ziemię dwa słupki i rozwiesili między nimi siatkę, tworząc boisko do piłki siatkowej. Obok postawiono dwie plastikowe toalety [5].

Obok osiedli Derby zarezerwowano w 2017 roku korytarz na poprowadzenie trasy tramwajowej od planowanej stacji II linii metra [41].